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La Dra. Elga Molina Roig, investigadora de la Cátedra UNESCO de vivienda de la URV publica su tesis doctoral “una nueva regulación del arrendamiento de vivienda en un contexto europeo”. En este libro se lleva a cabo un estudio crítico del contrato de arrendamiento de vivienda vigente en España y se propone una nueva normativa, la cual se considera imprescindible para corregir las disfunciones existentes en el mercado de alquiler (tasa más baja de Europa occidental, amplio mercado negro, inasequibilidad) y, en concreto, para que sirva como alternativa real (y no meramente friccional) a la propiedad como forma de acceso a la vivienda. El modelo funcional que proponemos persigue, por un lado, la estabilidad (fomentar los contratos indefinidos), la asequibilidad (promover sistemas de renta referenciada) y la flexibilidad (facilitar el desistimiento y el subarrendamiento) del arrendatario; y, por otro lado, la rentabilidad (sistemas de renta referenciada a precios de mercado), las garantías y la seguridad (depósitos, seguros de caución o una posible prenda legal) del arrendador. Para ello, se atiende al derecho histórico, al derecho positivo y al derecho comparado de los países con menor (Grecia, Portugal, Italia, Malta y España) y mayor tasa de alquiler de Europa (Alemania, Suiza y Austria). Además, para reinterpretar esta normativa de acuerdo al derecho a la vivienda, hemos analizado la razonabilidad y la proporcionalidad de las medidas que se proponen para buscar un equilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes.

El Prof. Dr. Sergio Nasarre Aznar, el Dr. Héctor Simón Moreno y la Dra. Elga Molina Roig han codirigido el libro «Un nou dret d’arrendaments urbans per a Catalunya per a afavorir l’accés a l’ habitatge» (Atelier, 2018) (Un nuevo derecho de arrendamientos urbanos para Cataluña para favorecer el acceso a la vivienda), en el que también han participado otros investigadores de la Cátedra. Esta obra es el resultado de siete años estudiando y comparando los regímenes de alquiler de los 28 países miembros de la Unión Europea, y se propone un modelo de arrendamientos urbanos basado en el que tienen los tres países de nuestro entorno con una mayor tasa de alquiler (Alemania, Suiza y Austria). Este modelo sirvió como base de las líneas orientadoras de un grupo de trabajo organizado por la Secretaría de Vivienda de la Generalidad de Cataluña durante los años 2016 y 2017 y ahora tiene la ocasión de fundamentar un nuevo derecho de arrendamientos urbanos que, pensando en los intereses y en el equilibrio de las dos partes de la relación contractual, pueda favorecer el acceso a la vivienda de alquiler y convertirla en una verdadera alternativa a la propiedad.