Los investigadores de la Cátedra UNESCO de vivienda URV han participado y dirigido diversas publicaciones, algunas de las cuales destacamos a continuación. Desde la Cátedra se impulsa, además, la colección «Derecho de la vivienda» de la editorial Tirant lo Blanch.
Finalmente, la Cátedra publica la revista multimedia «Housing», que puede hallarse íntegramente aquí.
European Housing Studies
European Housing Studies es un libro único en su tipo. Es el resultado del trabajo realizado por 31 expertos multidisciplinares en vivienda de 11 países europeos durante tres años. Cada colaborador ha proporcionado información y comentarios expertos y condensados sobre una variedad de temas en capítulos estructurados que van desde la teoría de los estudios de vivienda y el derecho a la vivienda hasta el desarrollo, el acceso y la pérdida de la vivienda. También contiene secciones dedicadas a la vivienda como mercado, los profesionales de la vivienda, la vivienda y la tecnología y las interacciones entre vivienda, ciudad, territorio y medio ambiente.
El libro ha sido diseñado para ser utilizado como manual independiente para aquellos interesados en un solo volumen que contenga todos los temas clave actuales relacionados con la vivienda, y como un libro de texto vinculado al curso en línea de Estudios Europeos de Vivienda (https://www.housingstudies.eu/), que ha sido diseñado por el consorcio Housing+ y cofinanciado por la Unión Europea.
Ver el índice del libro y del EHS aquí.
Las políticas de vivienda en el ámbito local
Este libro es una guía para comprender mejor la situación de la vivienda en la actualidad y conocer cuáles son las líneas de actuación concretas que se pueden llevar a cabo por parte de los entes locales en esta materia. El lector encontrará una primera aproximación académica, lejos de sesgos, a la problemática de la vivienda, así como las herramientas de cómo prevenirla, tratarla o reaccionar a ella: generación de nueva vivienda y de nuevas formas de tenencia, aumento de la oferta de la vivienda ya existente, tratamiento de las viviendas vacías y de la okupación, cómo progresar hacia la asequibilidad, cómo se imbrica la vivienda en el municipio y en el territorio y cuestiones relacionadas con la gobernanza y la sostenibilidad.
Lejos también de digresiones puramente teóricas, las herramientas están explicadas con detalle, pues la obra es fruto de un trabajo de investigación y síntesis resultante de la experiencia de los autores en la elaboración de rigurosos planes locales de vivienda en la Catalunya Sud , de la que se hace su diagnosis, necesariamente previa a cualquier actuación y que tiene vocación ejemplificadora y replicable.
En fin, una obra imprescindible para alcaldes, concejales, responsables y técnicos de vivienda de ámbito local y autonómico, asociaciones y fundaciones dedicadas a promover la vivienda social y para todos aquellos que deban concebir o implementar políticas de vivienda , si quieren ser efectivos en su labor y saber qué funciona y qué no en nuestro entorno ya nivel internacional.
La gestión de la vivienda social en clave europea
Publicado por la editorial Tirnat lo blanch (2022), este libro es el resultado de la tesis doctoral con mención internacional de la autora, reconocida con el premio Extraordinario de Doctorado de la Universitat Rovira i Virgili.
El objetivo de esta obra es responder a la necesidad existente en España (y aun sin resolver) de disponer de un marco legal común y funcional para los proveedores y gestores de vivienda social, que permita estructurar y mejorar la eficiencia de un sector atomizado y desestructurado. En ella encontraran un análisis exhaustivo no solo de los modelos de gestión de vivienda social en España, sino también de modelos de gestión en ámbito comparado; concretamente, el modelo de housing association inglés y el de woningcorporatie neerlandés, gestión privada sin ánimo de lucro. El libro se estructura en cinco capítulos. En el primero, podrá el lector esclarecer términos como el de la «vivienda social», la «vivienda asequible» o la «gestión de vivienda social». En el segundo, se lleva a cabo el estudio exhaustivo de modelos comparados destacados a nivel internacional y escogidos por su capacidad de gestionar grandes parques de vivienda social y por su larga trayectoria haciéndolo. Estos son el modelo de housing association inglés y el de woningcorporatie neerlandés (modelos de gestión privada sin ánimo de lucro), de los que estudiamos no solo su marco legal, sino también su trayectoria en el sector y su modelo de gobernanza. El tercer capítulo permite al lector conocer todos los modelos de gestión de vivienda social en España e indagar tanto en aspectos y prácticas consideradas exitosas como en las deficiencias e insuficiencias legales del sector. Culminando la obra, el cuarto capítulo (concluyendo el quinto con unas reflexiones finales) nos recoge y clasifica las buenas prácticas detectadas en los modelos estudiados para posteriormente servir de guía para el planteamiento de un modelo de provisión y gestión de vivienda social funcional para España.
El acto formal de presentación del libro tuvo lugar el jueves 12 de mayo de 2022, a las 17h, en la Universidad Rovira i Virgili (Sala de Graus, Campus Catalunya, Tarragona). Puede encontrarse la grabación en el siguiente enlace.
El fideicomiso inmobiliario y la inversión extranjera como instrumentos para mitigar el déficit habitacional
Esta obra se adentra a revisar el contexto actual del déficit habitacional que afecta a la República Dominicana, seguido del marco legal y el tratamiento fiscal en que se desarrollan las inversiones inmobiliarias locales y extranjeras, deteniéndose a estudiar la figura del fideicomiso inmobiliario como instrumento de inversión colectiva. Así, por una parte, se destaca lo fundamental de una reforma de la Ley 189-11, sobre el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso, para poder lograr un desarrollo efectivo del fideicomiso inmobiliario como instrumento capaz de mitigar el déficit habitacional que afecta al país. Una norma orientada a dinamizar el mercado financiero y el sector inmobiliario que, además, busca incentivar la participación privada en la solución del problema de la vivienda e introduce nuevos instrumentos para la captación de recursos destinados a la misma. Y, por otra parte, el libro analiza, la falta de políticas activas de captación de inversión extranjera dirigida a la solución del déficit habitacional dominicano, así como la necesidad de impulsar fideicomisos inmobiliarios dedicados al alquiler, alquiler con opción de compra u otras formas de tenencias intermedias, como instrumentos de inversión privada nacional o extranjera (directa e indirecta) y medios de acceso a la vivienda digna. Finalmente, se defiende que es necesaria una regulación ad hoc de los fideicomisos dedicados al mercado inmobiliario de alquiler (REIT dominicanos) que garanticen una inversión mínima en viviendas asequibles.
La obra se basa en la experiencia dominicana, pero las conclusiones a las que se han llegado la hacen aplicable a cualquier instrumento jurídico financiero similar empleado como política de vivienda en cualquier regulación.
A continuación encuentran la presentación virtual del libro.
La intermediación inmobiliaria ante los nuevos retos de la vivienda
La obra “La intermediación inmobiliaria ante los nuevos retos de la vivienda” publicada por la editorial Tirant lo blanch (2021) es el resultado de una tesis doctoral con mención internacional y ganadora del premio Extraordinario.
En ella, se replantea la profesión de la intermediación inmobiliaria que en España se encuentra liberalizada o desregulada desde el año 2000. Esto significa que, para ejercerla, no es obligatorio ni tener una formación académica específica ni estar colegiado. En este libro se evidencia la necesidad de aclarar el marco regulatorio de los intermediarios inmobiliarios, vistas las consecuencias de la crisis económica e inmobiliaria de 2007 -que todavía perdura en la actualidad junto con la provocada por la COVID-19- y el nuevo paradigma nacido de la misma como, por ejemplo, el impacto de la tecnología en la profesión (proptech). También se estudia la naturaleza de la relación contractual con estos profesionales intermediarios; cómo está regulada la profesión en otros países europeos y la necesidad de que tengan una formación suficiente y adecuada
para aportar un valor añadido en los servicios que prestan a través de un Grado universitario.
A lo largo de esta obra se pone en manifiesto que se trata de una profesión que responde a un interés general y que la actual situación de liberalización no contribuye a lograr la necesaria seguridad jurídica a lo largo de todo el proceso de transacción inmobiliaria, ni la protección de los consumidores ni de las personas que acceden a una vivienda, ni tampoco contribuye a hacer efectivo el derecho de todos a acceder a una vivienda digna y adecuada.
Este libro no solo es de interés para los propios intermediarios inmobiliarios que pueden encontrar un manual relativo a su profesión con propuestas de nuevas funciones y también de distintas modalidades de llevar a cabo la intermediación, sino también para cualquier profesional vinculado con el sector de la vivienda e incluso a la propia Administración Pública ofreciéndole criterios que le ayudan a identificar cómo esta profesión afecta el interés general.
El acto formal de presentación del libro se celebró el 21 de abril de 2021 de forma virtual y fue a cargo del Sr. Ignacio Escalante, asistente de dirección del departamento de ediciones de la Editorial Tirant lo Blanch, el Sr. Gerard Duelo Ferré, presidente del Consejo General COAPI de España y presidente del Colegio Profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y el Sr. José Antonio Mas Flores, presidente del Colegio Profesional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Tarragona.
El acto contó con la presencia de 60 personas. La grabación del acto puede encontrarse aquí.
El 20-04-2021 se publicó en el Diari La Ciutat esta entrevista a la autora.
Condominium Governance and Law in Global Urban Context
Este libro examina la propiedad horizontal, la propiedad, el gobierno y el derecho en una perspectiva internacional y conceptual y revela este reino urbano como complejo y en mutación.
Las propiedades horizontales están proliferando en todo el mundo y transformando la organización socio-espacial de las ciudades y la vida residencial. La colección reúne a los académicos más destacados del mundo que trabajan actualmente en esta amplia área y que se sitúan en múltiples disciplinas, entre ellas los estudios jurídicos y sociojurídicos, las ciencias políticas, la administración pública y la sociología. Sus análisis abarcan la gobernanza y el derecho de la propiedad horizontal en los cinco continentes y en nueve países: Estados Unidos (EE.UU.), China, Australia, Reino Unido (RU), Canadá, Sudáfrica, Israel, Dinamarca y España. Se disciernen y analizan cuestiones olvidadas y tendencias emergentes relacionadas con la gobernanza y la legislación de los condominios en ciudades como Tel Aviv, Chicago y Melbourne. En el libro se realizan nuevas investigaciones empíricas y compromisos conceptuales convincentes sobre la forma en que se rigen los condominios a través de la ley y otros medios. Incluye relatos de una amplia gama de dificultades de gobierno, incluyendo el comportamiento antisocial crónico de los propietarios, los alquileres a corto plazo, e incluso la pandemia COVID-19, y cómo se están abordando. Al descubrir los puntos comunes cruciales entre países, el libro revela el contexto urbano mundial de la gobernanza y el derecho de la propiedad horizontal como empíricamente rico y conceptualmente fructífero.
El libro será de interés para investigadores y estudiantes de estudios sociojurídicos, derecho, sociología, ciencias políticas, estudios urbanos y administración pública, así como para periodistas, activistas sociales, encargados de la formulación de políticas y propietarios y miembros del consejo de administración de propiedades horizontales.
La gran apuesta. Avaricia. El beneficio sin responsabilidad
“La gran apuesta” (2015) es un film que narra la frenética actividad de tres grupos de financieros que apostaron a que el mercado hipotecario colapsaría pocos años antes que lo acabase haciendo en 2007, ganando con ello una fortuna. Este libro analiza cómo y por qué lo hicieron, las causas y consecuencias del colapso, sus responsables y sus responsabilidades. La avaricia se convierte en el motor de la trama y la quiebra del principio ubi emolumentum ibi onus diversas veces a lo largo de la cadena de la titulización hipotecaria, en la causa última de una recesión que ha llegado hasta nuestros días en forma de crisis económica, política, moral y territorial, agravada en 2020 por la del COVID-19. La obra situará al lector en la tesitura de decidir si son mejores o no aquellos que se hicieron ricos como consecuencia de la miseria de centenares de miles de personas desempleadas y desahuciadas, que aquellos que se habían lucrado durante décadas forjando un mercado hipotecario tan frágil como un castillo de naipes.
– Recensión Dra. Ángeles Galiana Saura, Cuadernos Electrónicos de Filosofía del Derecho
La presentación del libro puede encontrarse en el siguiente enlace.
La tokenización de bienes en blockchain. Cuestiones civiles y tributarias
Esta obra está dedicada al estudio de las consecuencias jurídico-civiles de la representación del dominio y de derechos reales limitados en fichas digitales (tokens) que operan en una blockchain. Esta práctica tecnológica posibilita que pueda representar un determinado derecho (por ejemplo, la propiedad de una vivienda) en una ficha digital, que podrá ser negociada de forma ágil o, incluso, automática, gracias a los contratos inteligentes (smart contracts), al tiempo que queda inscrita en un registro distribuido (blockchain) protegido criptográficamente. Esto posibilita, al menos sobre el papel, un sistema de transmisión de bienes más rápido, económico y transnacional. Sin embargo, este sistema no está exento de dudas y debilidades, al tiempo que presenta nuevos retos para nuestro Derecho civil y tributario.
En consecuencia, el estudio se lleva a cabo de manera omnicomprensiva desde un punto de vista del Derecho civil común y catalán y también de el Derecho tributario vigente, analizando a su vez los códigos de determinados smart contracts desde la perspectiva de las Ciencias Computacionales. Para ello, se determina la naturaleza jurídica de las fichas digitales; las oportunidades y retos de representar el dominio y derechos reales limitados; los requisitos para crear, transmitir y extinguir válidamente estos derechos mediante contratos inteligentes; y los principales retos que plantea la tributación de esta práctica tecnológica. Esta obra resultará útil tanto para investigadores y prácticos del Derecho y de las Ciencias Computacionales, como para el legislador, para profesionales que elaboran smart contracts, y para las personas interesadas en el desarrollo de aplicaciones legal tech.
Los años de la crisis de la vivienda
Este libro es el resultado de ocho años de investigación recorriendo los más de trece que llevamos ya de crisis de la vivienda, que comienza con la crisis subprime en Estados Unidos y acaba reclamando un marco legal específico para la vivienda, la necesidad de diversificar sus formas de tenencia y hacerlas realmente funcionales, así como una reorientación de las operaciones activas y pasivas del mercado hipotecario. Es un viaje en el tiempo y en el espacio, que nos lleva desde los suburbios abandonados en California a las cooperativas en cesión de uso en Europa, de la financialización de la vivienda vía titulización a la «vivienda colaborativa» y el blockchain, del «American Dream / Nightmare» a los albores de una nueva burbuja inmobiliaria, si no la prevenimos con mecanismos estructurales.
La obra analiza críticamente las claves legales que explican la generación de la crisis, su globalización y sus efectos y reacciones en España, puestas en un contexto europeo. Mediante ellas, el lector podrá encontrar respuestas o, al menos, formarse una opinión, en cuestiones complejas como: ¿tiene o debería tener todo el mundo derecho a ser propietario de su vivienda ?; ¿es compartir o «acceder» a una vivienda la alternativa real y universal a comprarla o hay que reelaborar instituciones seculares para garantizar la necesaria estabilidad y asequibilidad?; ¿tenemos o no tenemos en España un sistema hipotecario fuerte y garantista si lo comparamos con el norteamericano?; ¿lo hemos hecho peor en España de lo que lo han hecho en el resto de países europeos en temas de acceso y pérdida de vivienda?; ¿qué ha tenido que ver la crisis de la vivienda con las malas prácticas bancarias?; ¿han sido suficientes las medidas que se han tomado a uno y otro lado del Atlántico tras el estallido de la crisis y en prevención de una futura?; ¿es bueno que algunos jueces se «inventen» la ley para proteger el débil ante la inacción del legislador y la presión social?; ¿debemos vivir todos necesariamente en las mismas grandes ciudades?; en definitiva, ¿tiene solución el problema del acceso de la vivienda?
Ya les adelanto que desgraciadamente no existen soluciones sencillas a problemas complejos. Aunque sí pueden identificarse y tratarse los relacionados con la vivienda desde una óptica científica, alejada de intereses partidistas, de lobbies y de ideales políticos, que llegue a generar el suficiente impacto social y que ayude a necesidades de vivienda, los operadores y los responsables políticos a tomar mejores decisiones. Esto es lo que esta obra pretende.
- Recensión del Dr. Fernando Zunzunegui Pastor
- Recensión del Dr. Francisco Javier Gómez Galligo
- Recensión del Dr. Pedro A. Munar Bernat
- Recesión de la Dra. Maridalia Rodríguez
- Recensión de la Dra. Cristina Argelich
- Recensión de la Dra. Esther Muñiz Espada
- Recensión de la Dra. Rosa M. Garcia Teruel
- Reseña Colegio de Registradores de la Propiedad
El acto formal de presentación del libro se celebró el 18 de junio de 2020 y fue a cargo del Sr. Salvador Vives, director de la Editorial Tirant lo Blanch, y de la Sra. Beatriz Corredor, presidenta del Grupo Red Eléctrica y ex ministra de vivienda. Contó con la presencia de 100 personas. La grabación del acto puede encontrar aquí.
El libro ha sido incorporado en el Escaparate de Literatura Inmobiliaria, donde se puede hallar también una entrevista amb l’autor.
El 9-8-2020 se publicó en La Vanguardia esta entrevista al autor. El 18-9-2020 esta en Cataluña Plural.
La Sustitución de la Renta por la Rehabilitación o Reforma de la Vivienda en los Arrendamientos Urbanos
La presente obra se centra en el estudio de la rehabilitación por renta, que fue introducida en 2013 en el arto 17.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y que persiste en la última reforma de esta por el RDL 7/2019. Esta novedosa figura permite que una persona, a menudo con recursos económicos limitados, pueda acceder a una vivienda en alquiler sin pagar una renta en dinero, sino rehabilitándola, manteniendo todas las garantías de la LAU, lo que supone la superación de los tradicionales arrendamientos ad meliorandum. La rehabilitación por renta contribuye, pues, a dos de los grandes retos que se han manifestado especialmente tras la crisis económica de 2007: la falta de asequibilidad en el acceso a la vivienda en un contexto de aumento de los precios de los arrendamientos urbanos de vivienda y la creciente necesidad de mejora del estado de rehabilitación del parque edificatorio. Así, esta obra que el lector sostiene entre sus manos analiza el marco jurídico vigente de la rehabilitación por renta, identifica los problemas que pueden lastrar su completo desarrollo y propone las correspondientes mejoras, al tiempo que determina si esta figura, de acuerdo con la actual normativa, puede ser una alternativa habitacional real, especialmente para los sectores de la población más desfavorecidos. Con estos fines, se analizan los precedentes históricos de la figura, su naturaleza jurídica, los problemas que pueden hallarse en su aplicación combinada con el resto de disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos y su imbricación en el resto del ordenamiento jurídico, así como su tributación, su régimen de responsabilidad civil y sus correspondientes peculiaridades en relación al proceso de desahucio. El análisis culmina en un modelo de contrato y en una propuesta de normativa.
A continuación encuentran la presentación virtual del libro.
Loss of homes and evictions across Europe
Con contribuciones de expertos de toda Europa, los capítulos proporcionan una evaluación de los procedimientos de desahucio en 11 jurisdicciones, entre ellas Alemania, Francia, España, los Países Bajos y el Reino Unido.
Cada capítulo examina una serie de factores relacionados con los desahucios en la jurisdicción respectiva, como los derechos humanos y su marco legal, la naturaleza y el alcance de los desahucios, los factores de riesgo que conducen a los mismos y guías de mejores prácticas.
Esta obra ofrece una contribución significativa a la comprensión de las similitudes y diferencias entre las políticas de desahucio en los estados europeos.
Como el primer trabajo en comprender en profundidad las políticas de desahucios en Europa, será de gran interés para aquellos que están investigando la legislación europea sobre vivienda y la política y los derechos humanos. Los legisladores y los responsables de la política pública y los que trabajan en instituciones europeas asociadas también encontrarán datos y análisis de acompañamiento valiosas para informar su trabajo.
Una nueva regulación para los arrendamientos urbanos de vivienda en un contexto europeo
En este libro se lleva a cabo un estudio crítico del contrato de arrendamiento de vivienda vigente en España y se propone una nueva normativa, la cual se considera imprescindible para corregir las disfunciones existentes en el mercado de alquiler (tasa más baja de Europa occidental, amplio mercado negro, inasequibilidad) y, en concreto, para que sirva como alternativa real (y no meramente friccional) a la propiedad como forma de acceso a la vivienda. El modelo funcional que proponemos persigue, por un lado, la estabilidad (fomentar los contratos indefi nidos), la asequibilidad (promover sistemas de renta referenciada) y la flexibilidad (facilitar el desistimiento y el subarrendamiento) del arrendatario; y, por otro lado, la rentabilidad (sistemas de renta referenciada a precios de mercado), las garantías y la seguridad (depósitos, seguros de caución o una posible prenda legal) del arrendador. Para ello, se atiende al derecho histórico, al derecho positivo y al derecho comparado de los países con menor (Grecia, Portugal, Italia, Malta y España) y mayor tasa de alquiler de Europa (Alemania, Suiza y Austria). Además, para reinterpretar esta normativa de acuerdo al derecho a la vivienda, se analiza la razonabilidad y la proporcionalidad de las medidas que se proponen para buscar un equilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes.
Un nou dret d’arrendaments urbans per a afavorir l’accés a l’habitatge
Después de diez años del inicio de la crisis, la problemática sobre el acceso a la vivienda persiste. La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos por Ley 4/2013 no ha conseguido aumentar el interés por el alquiler como forma de tenencia de la vivienda (que sólo ha crecido por la persistente restricción de acceso al préstamo hipotecario) y ha provocado un considerable aumento de las rentas en determinados barrios de algunas grandes ciudades. Después de siete años estudiando y comparando los regímenes de alquiler de los 28 países miembros de la Unión Europea, los investigadores y las investigadoras de la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira y Virgili proponen en este libro un modelo arrendamientos urbanos basado en el que tienen los tres países de nuestro entorno con una mayor tasa de alquiler (Alemania, Suiza y Austria), incluso proponiendo mejoras. Este modelo sirvió como base de las líneas orientadoras de un grupo de trabajo organizado por la Secretaría de Vivienda de la Generalidad de Cataluña durante los años 2016 y 2017 y ahora tiene la ocasión de fundamentar un nuevo derecho de arrendamientos urbanos que, pensando en los intereses y en el equilibrio de las dos partes de la relación contractual, pueda favorecer el acceso a la vivienda de alquiler y lo convierta en una verdadera alternativa a la propiedad.
Reformando las tenencias de la vivienda. Un hogar para tod@s
«La seguridad en la tenencia es una piedra angular del derecho a una vivienda adecuada. Uno no puede existir sin la otra». Con esta frase inicia el prólogo a la presente obra Leilani Farha, relatora especial de la ONU para la vivienda y describe muy acertadamente la importancia del adecuado funcionamiento de las tenencias de la vivienda para garantizar el derecho a esta. En el libro, diversos autores, académicos y prácticos, nacionales e internacionales, hacen un recorrido crítico por las formas de tenencia clásicas de la vivienda -la propiedad y el alquiler- en España, analizando de una manera interdisciplinar su funcionamiento y proponiendo mecanismos para optimizarlas de forma que cumplan con la función que tienen encomendada.
Sistemáticamente, el trabajo se divide en cuatro partes: Derecho a la vivienda y políticas de vivienda, Hacia un nuevo marco de los arrendamientos urbanos de vivienda, Vivienda en propiedad, hipoteca y Registro y, finalmente, la Búsqueda de una Tributación asequible para promocionar el acceso a la vivienda.
Este volumen es el primer número de la nueva Colección de la editorial Tirant lo Blanch sobre «Derecho de la vivienda», dedicada al estudio y difusión de esta temática desde sus más variadas perspectivas y con una innovadora metodología, donde el lector pueda hallar la información más actualizada y las respuestas a los retos siempre desafiantes que presenta el complejo fenómeno de la vivienda.
La Optimización de la Hipoteca Inversa Desde la Perspectiva Europea y Norteamericana
El progresivo envejecimiento de la población española y el aumento de las personas dependientes conlleva que hayan de destinarse más recursos públicos a sufragar las necesidades de estos colectivos. En un contexto de incertidumbre, insuficiencia de recursos públicos para atender el pago de las pensiones públicas y ayudas a la dependencia y dedicación de los recursos propios de las personas mayores al sostenimiento de la economía familiar, es comprensible la búsqueda por parte de estos colectivos de sistemas alternativos de financiación privada, como la hipoteca inversa.
Esta institución se reguló por primera vez en 2007 con la finalidad de que estas personas pudieran obtener liquidez de la propiedad inmueble y complementar así los ingresos públicos que pudieran percibir. A pesar de que fue un producto hipotecario que tuvo cierto éxito en sus inicios, lo cierto es que actualmente no forma parte con carácter general de la oferta hipotecaria de las entidades de crédito.
Por esta razón, la presente monografía analiza de qué manera podría optimizarse la regulación actual de la hipoteca inversa para hacerla atractiva para los ciudadanos y los operadores jurídico-económicos, y, en particular, los factores relevantes para su contratación, los riesgos que asumen tanto los prestamistas como los solicitantes y el potencial rol que puede jugar en el estado del bienestar de las personas mayores y dependientes en España. Para ello se analiza esta institución desde una perspectiva comparada, en particular su tratamiento en el Derecho comunitario y en los ordenamientos jurídicos anglosajones, como el inglés, el irlandés o el estadounidense, donde la hipoteca inversa ha tenido cierto éxito.
Renting residential property in twenty-first century Malta
Desde la liberalización del mercado de alquileres privados en 1995, el legislador maltés se ha basado en el supuesto de que el propietario y el inquilino son dos partes contratantes libres e iguales, que se obligan en cualquier acuerdo bilateral ordinario. Si bien esto puede parecer cierto en teoría, las prácticas y experiencias reales revelan una serie de dificultades que impiden que los inquilinos protejan sus intereses. Este estudio apunta precisamente a probar la hipótesis del legislador y evaluar si, desde el momento en que los inquilinos se acercan a un agente inmobiliario para identificar una propiedad para alquilar en Malta, hasta el momento en que deben determinar la imparcialidad del precio, la calidad de la propiedad. o la adecuación del acuerdo, y más allá de la liquidación de las facturas de servicios públicos, realmente existe un equilibrio entre las partes contratantes respectivas.
Como tal, la investigación demuestra que tanto la ley como las políticas vigentes actualmente no otorgan a los inquilinos las garantías necesarias en términos de conocimiento y transparencia, a fin de abordar las negociaciones con la fuerza necesaria.
Tenancy law and housing policy in Europe. Towards regulatory equilibrium
El derecho de arrendamientos urbanos se ha desarrollado en todos los estados miembros de la UE durante décadas, o incluso siglos, pero constituye un espacio ampliamente en blanco en el derecho comparado y europeo. Este libro llena un vacío importante en la literatura al considerar el panorama diverso y complejo de las políticas de vivienda, los mercados y su regulación legal en toda Europa. Los colaboradores expertos argumentan que, si bien la unificación no es ni políticamente deseada ni oportuna, una recomendación europea de mejores prácticas, incluidas las normas preliminares y los contratos por incumplimiento que implementan un equilibrio regulatorio, sería un paso adelante significativo.
European Condominium Law
Trabajo coordinado por el Profesor Cornelius van der Merwe sobre la propiedad horizontal en Europa. El libro compara 21 jurisdicciones, partiendo de su origen y de sus usos y analizando sus puntos en común y principales diferencias.
Incluye diez casos prácticos solucionados para cada una de las jurisdicciones estudiadas siguiendo la metodología del Common Frame of Reference.
Bienes en común
La presente obra recoge bajo el título “Bienes en común” una serie de supuestos en los cuales un mismo bien es tenido a la vez por dos o más personas. Su objetivo es, por lo tanto, ir más allá de los “bienes en copropiedad” para así poder incluir supuestos que supongan la necesidad de organizar las relaciones de diversas personas sobre una misma cosa, como las fiducias o las tenencias intermedias, de una importante utilidad práctica, pero que no suelen incor- porarse en los estudios “clásicos” de la copropiedad.
Es
ta perspectiva innovadora, que se combina con estudios con jurisprudencia actualizada de instituciones imprescindibles como la comunidad romana, se traslada también al enfoque dado al tratamiento de la propiedad horizontal (tanto en la legislación estatal como en el Código civil de Cataluña) a través de situaciones prácticas, el trato diferenciado a instituciones poco estudiadas como las serventías canarias y el análisis de otras instituciones desarrolladas en derechos forales, como los derechos de aprovechamiento parcial. La obra goza de un importante carácter interdisciplinar, incluyendo estudios de derecho civil, concursal, tributario y de la vivienda. Reúne, finalmente, autores nacionales e internacionales, académicos y prácticos, expertos en derechos reales que aportan una visión global de la problemática y que permiten estudios especiales sobre los diversos tipos de copropiedad en Inglaterra y Gales, Alemania, Irlanda y Portugal.
Revista “Teoría y Derecho”. Número especial sobre “Hipoteca y vivienda»
Con nueve artículos alrededor de la cuestión “Hipoteca y vivienda” se estudian en profundidad cuestiones de máxima
actualidad jurídica como son el rol de la vivienda en propiedad en el origen de la crisis y las consecuencias que sobre ella recaen, la nueva Directiva europea del crédito
hipotecario, las reformas hipotecarias en España desde 2007, una comparativa entre la situación hipotecaria y de la vivienda en España y en Irlanda, un análisis crítico de la hipoteca (¿Qué hay de malo en nuestra hipoteca?), las cláusulas suelo, la evaluación de la solvencia en la concesión de créditos hipotecarios, derechos humanos y vivienda y si el alquiler puede ser realmente una alternativa al dominio en tres países mediterráneos (España, Portugal y Malta).
La propiedad compartida y la propiedad temporal
Este libro está dedicado a analizar las dos nuevas vías para acceder a la vivienda y otros bienes que han sido recientemente incorporadas al Código Civil de Cataluña por Ley 19/2015: la propiedad compartida y la propiedad temporal.
Son unos nuevos tipos de propiedad flexible, estable y asequible que suponen una alternativa a las dos tenencias tradicionales de la vivienda, la propiedad absoluta y el alquiler, superando así esta dicotomía que ha llevado a miles de personas al desahucio y a la precariedad. Ambas obedecen a la necesidad de ofrecer a las familias un continuum sostenible de formas de tenencia de la vivienda, tal y como recoge la Nueva Agenda Urbana de la ONU aprobada en Habitat III (Quito, octubre de 2016) para los próximos 20 años.
El estudio se lleva a cabo desde un punto de vista jurídico y económico y de manera omnicomprensiva y práctica, analizando todos los aspectos de las figuras. De modo, quiere ser útil tanto a legisladores, como a investigadores del Derecho y de la Economía inmobiliaria, así como también a los prácticos en la redacción de sus contratos y en su participación en transacciones inmobiliarias.
Private Communities and Urban Governance
Editado por el Dr. Amnon Lehavi, Atara Kaufman Professor of Real Estate at the Radzyner School of Law at the Interdisciplinary Centre in Herzliya
Este libro ofrece un estudio interdisciplinar y comparativo de la compleja interacción entre las formas de organización y la gobernanza públicas vs privadas en urbanizaciones residenciales. Reuniendo a expertos de numerosas disciplinas, como derecho, economía, geografía, ciencias políticas, sociología y planificación, este libro identifica las tendencias actuales en la construcción de la infraestructura física, económica y social de comunidades residenciales en todo el mundo. Reta lo conocido hasta el momento acerca de la división del trabajo entre acción privada impulsada por el mercado y las políticas públicas en cuanto a la regulación de desarrollos residenciales y el espacio urbano y ofrece una nueva agenda de investigación para abordar el futuro de las ciudades en el siglo XXI. Representa un singular diálogo académico entre los miembros de un grupo excepcional de expertos, subrayando la esencia de un enfoque interdisciplinar y comparativo al estudio de las comunidades privadas y gobernanza urbana. Como tal, el libro será de interés para un público amplio que incluye a los responsables políticos, profesionales, académicos y estudiantes en todo el mundo, especialmente en los países en desarrollo y economías emergentes y en transición.
