Presentación
El estallido de la crisis financiera, hipotecaria e inmobiliaria en septiembre de 2007 ha provocado diversas reacciones del legislador en torno al derecho de la vivienda, especialmente por las consecuencias y la reacción social ante el sobreendeudamiento hipotecario y la necesidad de dar una salida al stock inmobiliario bancario.
Estas reformas versan sobre las diferentes formas de tenencia inmobiliaria. Así, en cuanto al alquiler, a finales de agosto ha entrado en el Congreso el Proyecto de Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que prevé una reforma de la LAU 1994 y de la ley de SOCIMI de 2009, al tiempo que se está redactando el nuevo Plan Estatal de Vivienda, marcado por la coyuntura actual.
Por lo que se refiere al dominio, la protección del deudor hipotecario ha sido objeto del Proyecto de Ley catalán de reforma del Código de Consumo de julio de 2012, que incorpora, entre otras, obligaciones de información incrementadas en la fase precontractual. Es también en Cataluña donde se está desarrollando un borrador de ley sobre tenencias intermedias, entendidas como formas alternativas de acceso a la vivienda entre el dominio y el alquiler, que prevé nuevas figuras jurídicas que posibiliten unas formas de tenencia más asequibles, estables y flexibles.
Por último, el exceso de oferta de alojamiento turístico en determinadas zonas y su envejecimiento ha provocado una transformación del uso de los inmuebles e instalaciones alojativas turísticas en uso residencial, que algunos legisladores intentan regular y controlar desde la perspectiva jurídico-civil, singularmente mediante la constancia de la afección de destino turístico del inmueble en el Registro de la Propiedad.
La presente Jornada se enmarca en el Proyecto de Investigación “Las tenencias intermedias para facilitar el acceso a la vivienda” del Ministerio de Economía y Competitividad (DER2012-31409).
Este seminario pretende cubrir todas estas cuestiones y otras desde una perspectiva científico-práctica en la que se invita a participar a los agentes del mercado inmobiliario e hipotecario, consumidores y académicos interesados en estas materias.
Resultados
El Seminario ayudó a preparar el contenido científico del Proyecto de Investigación del Proyecto del Ministerio de Economía y Competitividad “Las tenencias intermedias para facilitar el acceso a la vivienda” (Proyecto de Investigación Fundamental no Orientada, DER2012-31409), sobre tenencias intermedias. Más detalles, aquí.
