Investigadores/as

Dr. Brano Glumac

Es investigador del Observatorio de la Vivienda en el Departamento de Desarrollo Urbano y Movilidad de LISER desde mayo de 2016. Antes de unirse a LISER, trabajó desde 2012 como Assistant Professor en el Built Environment Department de la University of Technology de Eindhoven (TU)/e), donde impartió docencia en 9 cursos y dirigió 41 proyectos de master. En julio de 2012 finalizó su doctorado sobre propiedad inmobiliaria y urbanismo en el programa de doctorado de Diseño y Sistemas de Soporte de Decisiones en TU/e. Durante su doctorado recibió el Premio ERES al mejor trabajo. En la misma universidad obtuvo en 2007 el Máster en Administración y Desarrollo Inmobiliario. Con anterioridad estuvo trabajando como arquitecto y urbanista en su ciudad natal, Belgrado, donde también comenzó sus estudios obteniendo la licenciatura o título equivalente de Máster en Arquitectura y Planificación en 2005. Su amplia investigación se centra desde la obtención de su doctorado en los modelos cuantitativos aplicados en el sector inmobiliario y la planificación urbana, con especial interés en las herramientas de apoyo a la toma de decisiones para que los usuarios finales puedan experimentar todo el potencial de los modelos y conjuntos de datos disponibles. Es el autor principal de 2 working papersy 10 artículos de revistas revisadas por pares, entre las que se encuentran el Journal of European Real Estate Research, el Journal of Corporate Real Estate Research, el ASCE Journal of Urban Planning and Development, la Environment and Planning B: Urban Analytics yla Research, el ASCE Journal of Urban Planning and Development, la Environment and Planning B: Urban Analytics and City Science y la Land Use Policy.

Sus trabajos más recientes versan sobre la valoración del precio de la vivienda y el desarrollo de nuevos conceptos de vivienda para un mundo cada vez más móvil. Estas dos áreas de investigación se abordan en dos proyectos recientes.

El primero, que versa sobre la valoración del precio de la vivienda, es un proyecto cuyo objetivo es proporcionar una valoración inmobiliaria adecuada para las transacciones inmobiliarias nacionales y transfronterizas, y permitir, así, que los ciudadanos puedan tomar decisiones más informadas, objetivas y en mejores condiciones en el mercado de la vivienda. Por lo tanto, este proyecto proporciona un modelo de valoración automatizado para propiedades residenciales que se basa en datos no convencionales generados por prosumers(productores y consumidores) y minimiza los recurrentes sesgos de valoración. En la mayoría de los países existe una falta de acceso a los datos recopilados por los ciudadanos necesarios para construir cualquier modelo o índice de valoración automatizado, en las economías más desarrolladas porque se registran principalmente en documentos notariales y en bancos minoristas. Por otro lado, las personas cometen errores cuando valoran la propiedad. La idea es, por lo tanto, no sólo ofrecer buenas estimaciones del valor de mercado sino también proporcionar información confiable y ayudar a los usuarios finales a explotarla de la mejor manera posible. Eventualmente, los beneficiarios de este proyecto son familias o prosumersque desean comprar o vender su vivienda. Este enfoque les permitiría determinar de manera independiente un precio de venta adecuado de una propiedad residencial o establecer un margen de negociación apropiado.

El segundo proyecto se inició con la colaboración con la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili y su director, el Prof. Dr. Sergio Nasarre Aznar. Este proyecto explora específicamente la alternativa futura a las tenencias inmobiliarias tradicionales de propiedad y alquiler, con vistas a una población cada vez más móvil en Europa. Más concretamente, las actuales tendencias mundiales hacia un número cada vez mayor de población migrante influyen en las necesidades de vivienda, que incluyen principalmente la asequibilidad y la flexibilidad de ubicación. Estos requisitos pueden articularse a través de diferentes soluciones de vivienda que se pueden formular. A pesar de que numerosos investigadores han estudiado los efectos de las tenencias de vivienda tradicionales, la investigación de nuevas soluciones de vivienda sigue siendo un campo de estudio bastante limitado. Por lo tanto, presentamos el término flexible housingpara describir una solución de vivienda que permite a los hogares reubicarse con facilidad, pero al mismo tiempo con el deber de proporcionar seguridad, habitabilidad y asequibilidad.

Ya se han dado los primeros pasos de este proyecto, y una parte se ha desarrollado durante mi estancia como profesor visitante en la Universidad Rovira i Virgili en Tarragona. He pasado tres semanas excelentes que me han proporcionado el tiempo y la inspiración necesarios para nuestra primera publicación conjunta. Me gustaría mostrar aquí mi más profundo agradecimiento al equipo de la Cátedra UNESCO de Vivienda y especialmente a Gemma, Núria, Rosa Maria, Jordi y Sergio, que han hecho que mi estancia no sólo sea productiva sino también especialmente agradable.