Qué es la cátedra

a) En la vivienda tiene lugar el desarrollo individual y familiar de la persona, es decir, es un espacio que garantiza el libre desarrollo de la personalidad. En este punto se plantean diversos retos en la actualidad, como pueden ser los siguientes:

• La vivienda social en alquiler, es decir, cómo gestionar la vivienda pública de la forma más eficiente posible, posibilitando al ciudadano con menos recursos una vivienda digna y adecuada. La realidad muestra que los parques públicos de vivienda son deficitarios y, por tanto, es necesario profesionalizar y viabilizar estos parques..

• Analizar la forma de optimizar las formas de tenencia inmobiliaria en la actualidad, como son, por ejemplo, la propiedad, la propiedad horizontal, el alquiler, el aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico, cooperativas de vivienda, derecho de superficie y censo enfitéutico. En este sentido, un nuevo modelo de innovación social para la provisión de viviendas ha sido el modelo de cooperativa impulsado por Sostre Cívic.

• La identificación de nuevas fórmulas de innovación de tenencias de vivienda, es decir, nuevos regímenes de tenencia inmobiliaria, como puede ser la propiedad temporal y la propiedad compartida, que el legislador catalán tiene intención de regular como formas alternativas de acceso a la vivienda para dar salida a los 3,5 millones de viviendas vacías.

b) En cuanto a la vivienda como bien de inversión y consumo, los puntos de interés y retos en este punto son los siguientes:

•  En general, la financiación hipotecaria de la vivienda. Dentro de este ámbito se pueden incluir el análisis de las operaciones activas y pasivas del mercado hipotecario, es decir, la flexibilidad, seguridad y eficiencia de la hipoteca como derecho real de garantía inmobiliaria, como la titulización de préstamos hipotecarios como mecanismo de refinanciación del sistema financiero.

• La información y protección en la compraventa y el alquiler. Relacionado con el derecho de los consumidores y usuarios que prevén deberes de información precontractual a cumplir por el empresario. En este sentido, el Grupo de Investigación de Acceso a la Vivienda de la URV redactó el texto del Proyecto de Ley que actualmente se discute en el Parlamento catalán, que tiene como principal objetivo modificar el Código de Consumo y proteger de una forma óptima a los consumidores..

• Responsabilidad civil en la construcción de edificios.

• El contracto de obra.

• La permuta de solar por edificación futura.

• La declaración de obra nueva y licencia de obras.