{"id":15799,"date":"2019-03-04T17:13:55","date_gmt":"2019-03-04T16:13:55","guid":{"rendered":"http:\/\/housing.urv.cat\/en-proceso\/tokenitzacio-de-drets-reals\/"},"modified":"2020-11-11T15:54:38","modified_gmt":"2020-11-11T14:54:38","slug":"tokenitzacio-de-drets-reals","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/finalizados\/tokenitzacio-de-drets-reals\/","title":{"rendered":"Tokenizaci\u00f3n de derechos reales"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_heading-985f25070cf22ecb3a4a5ee9e1bdf4ae\">\n#top .av-special-heading.av-av_heading-985f25070cf22ecb3a4a5ee9e1bdf4ae{\npadding-bottom:10px;\n}\nbody .av-special-heading.av-av_heading-985f25070cf22ecb3a4a5ee9e1bdf4ae .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-av_heading-985f25070cf22ecb3a4a5ee9e1bdf4ae .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-av_heading-985f25070cf22ecb3a4a5ee9e1bdf4ae av-special-heading-h5  avia-builder-el-0  el_before_av_hr  avia-builder-el-first  av-linked-heading'><h5 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Proyecto de investigaci\u00f3n: La <span class='special_amp'>\u201c<\/span>tokenizaci\u00f3n<span class='special_amp'>\u201d<\/span> de derechos reales en la regulaci\u00f3n del libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a<\/h5><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div>\n<div  class='hr av-163anwx-5ca4660bff1e3bd95340237b1b437174 hr-default  avia-builder-el-1  el_after_av_heading  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-jsujlgub-1f9b95663d8848c0e4b5d02fca3dc09a '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><strong>Entidad financiadora:<\/strong> Centre d&#8217;Estudis Jur\u00eddics i Formaci\u00f3 Especialitzada<\/p>\n<p><strong>Coordinadora del proyecto<\/strong>: Dra. Rosa M. Garcia Teruel<\/p>\n<p><strong>Investigadores:<\/strong> Prof. Dr. Sergio Nasarre, Dra. Estela Rivas, Dr. H\u00e9ctor Sim\u00f3n, Dra. Cristina P\u00e9rez y Dra. Rosa M. Garcia<\/p>\n<\/div><\/section>\n<div  class='hr av-2xos29-a690d128a7bfd0b5258c7803f7de695f hr-default  avia-builder-el-3  el_after_av_textblock  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-jsujnd77-e87b0f9d02972258e5cffd491b3fa441 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-12031 alignnone\" src=\"http:\/\/housing.urv.cat\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/cejfe_c2-300x135.gif\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"135\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el marco del nuevo fen\u00f3meno de la econom\u00eda colaborativa, el <em>Centre d\u2019Estudis Jur\u00eddics i Formaci\u00f3 Especialitzada <\/em>del Departamento de Justicia de la Generalitat de Catalu\u00f1a ha concedido a diversos investigadores de la <a href=\"http:\/\/housing.urv.cat\/\">C\u00e1tedra UNESCO de Vivienda\u00a0<\/a>un nuevo proyecto de investigaci\u00f3n que lleva por t\u00edtulo \u201c<strong>La <em>tokenizaci\u00f3n<\/em>de derechos reales en la regulaci\u00f3n del libro quinto del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a<\/strong>\u201d (Orden JUS\/113\/2018), y que se desarrollar\u00e1 a lo largo del 2019.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las nuevas generaciones (<em>Millennial,\u00a0<\/em>Generaci\u00f3n Z) tienen m\u00e1s aversi\u00f3n a los <strong>tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos<\/strong> para adquirir una vivienda que las anteriores. La inmediatez que nos ha brindado la digitalizaci\u00f3n ha provocado que los nativos digitales deseen resultados r\u00e1pidos en todos los \u00e1mbitos de la vida, un fen\u00f3meno acu\u00f1ado como <strong><em>instant gratification<\/em><\/strong>. Aunque esta caracter\u00edstica de los nativos digitales tiene ciertas ventajas, sobre todo a nivel laboral, los procesos con larga burocracia ser\u00e1n cada vez m\u00e1s rechazados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ello ha sido visto por diversas empresas tecnol\u00f3gicas de todo el mundo, que han centrado sus modelos de negocio en la <em><strong>smart property<\/strong>,<\/em>desarrollando aplicaciones para evitar los tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos en la adquisici\u00f3n de una vivienda y prometiendo a las nuevas generaciones la posibilidad de ser propietarias de un inmueble (o de parte de \u00e9l) simplemente usando el <em>Smartphone<\/em>. Para ello, estas <em>Fintech\u00a0<\/em>usan el m\u00e9todo de la \u201ctokenizaci\u00f3n\u201d, por el cual se crean unas <strong>fichas virtuales<\/strong> \u2013los <em>tokens<\/em>o <em>colored coins<\/em>\u2013 que representan un determinado derecho sobre un bien mueble o inmueble. As\u00ed, con la simple obtenci\u00f3n de una o varias fichas virtuales, se estar\u00eda adquiriendo el derecho que llevan aparejado, por ejemplo, la propiedad o incluso un derecho real limitado sobre un inmueble. Del mismo modo, el que disponga de un <em>token\u00a0<\/em>podr\u00e1 desprenderse de su derecho con la simple transmisi\u00f3n de esta ficha digital a otra persona. Y todo ello a trav\u00e9s de una simple aplicaci\u00f3n que se aprovecha de las ventajas de la tecnolog\u00eda <em><strong>blockchain<\/strong>\u00a0<\/em>y de los <strong><em>smart contracts<\/em><\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como ya ha sucedido con el bitcoin, la \u201ctokenizaci\u00f3n\u201d de bienes presenta diversos <strong>desaf\u00edos<\/strong> para los operadores jur\u00eddicos. Es por ello que el presente proyecto de investigaci\u00f3n profundiza sobre la compatibilidad de esta nueva pr\u00e1ctica con las disposiciones de la Ley 5\/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, relativo a los derechos reales (CCC), destacando las oportunidades de esta tecnolog\u00eda para permitir transacciones inmobiliarias m\u00e1s \u00e1giles, eficientes y asequibles, pero evitando los posibles riesgos para los adquirentes. Algunas de las <strong>cuestiones<\/strong> que se resolver\u00e1n por nuestro equipo de investigaci\u00f3n ser\u00e1n las siguientes: \u00bfCu\u00e1l es la naturaleza jur\u00eddica de los <em>tokens\u00a0<\/em>que proporcionan derechos sobre determinados bienes? \u00bfQu\u00e9 tipo de bienes pueden llegar a representarse con ellos? En las actuales propuestas, \u00bfqu\u00e9 tipo de derecho \u2013real o personal\u2013 se est\u00e1 otorgando a los adquirentes de estas fichas virtuales? \u00bfC\u00f3mo se resolver\u00e1n los posibles conflictos de titularidad entre los adquirentes de <em>tokens <\/em>y las otras personas que, de forma registral o extra-registral, consten como titulares? \u00bfC\u00f3mo se puede asegurar el cumplimiento de las disposiciones imperativas del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a, en tanto en cuanto dichos <em>tokens <\/em>son creados con un c\u00f3digo inform\u00e1tico? De acuerdo con el CCC, \u00bfpuede transmitirse la propiedad de un bien con la simple transmisi\u00f3n de un <em>token<\/em>? \u00bfQu\u00e9 obligaciones tributarias lleva aparejada la titularidad de un <em>token<\/em>? La resoluci\u00f3n de las anteriores cuestiones permitir\u00e1 a los investigadores del proyecto proponer mejoras a nivel legislativo, por ejemplo, con una posible modificaci\u00f3n del CCC o de la normativa tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El equipo de investigaci\u00f3n es <strong>interdisciplinar<\/strong>. A parte de investigadores de la C\u00e1tedra de Vivienda, el Prof. Dr. Sergio Nasarre Aznar, el Dr. H\u00e9ctor Sim\u00f3n Moreno, la Dra. Estela Rivas Nieto y la Dra. Rosa M. Garcia Teruel, se ha incorporado al proyecto la Dra. Cristina P\u00e9rez Sol\u00e0, inform\u00e1tica especialista en criptomonedas y privacidad, reforzando as\u00ed la colaboraci\u00f3n entre los grupos de investigaci\u00f3n <a href=\"http:\/\/housing.urv.cat\/es\/portada\/investigacion\/housing-research-group\/\">Housing Research Group<\/a>y el <a href=\"https:\/\/crises-deim.urv.cat\/web\/\">CRISES\u00a0<\/a>de la Universidad Rovira i Virgili. Dicha perspectiva interdisciplinar permitir\u00e1 que el equipo analice esta pr\u00e1ctica tecnol\u00f3gica no solo desde un punto de vista legal, sino tambi\u00e9n inform\u00e1tico, examinando los c\u00f3digos de los <em>tokens\u00a0<\/em>para determinar qu\u00e9 derechos y deberes est\u00e1n asumiendo los adquirentes.<a href=\"applewebdata:\/\/9A831174-B4A5-499A-8FE9-CEB3A90B8164#_ftnref1\" name=\"_ftn1\"><\/a><\/p>\n<p><a href=\"applewebdata:\/\/41CA81B2-643F-41E8-B65A-878BB9402B04#_ftnref1\" name=\"_ftn1\"><\/a><\/p>\n<\/div><\/section>\n<div  class='hr av-163anwx-5ca4660bff1e3bd95340237b1b437174 hr-default  avia-builder-el-5  el_after_av_textblock  el_before_av_textblock '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-jsujlgub-e8a4e51e12b612ab20452032dc62f1b2 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><b>Resultados<\/b><\/p>\n<p>\u00ab<a href=\"https:\/\/www.thomsonreuters.es\/es\/tienda\/duo-papel-ebook\/la-tokenizacion-de-bienes-en-blockchainduo\/p\/10016091\">La tokenizaci\u00f3n de bienes en blockchain: cuestiones civiles y tributarias\u00bb<\/a>. Cizur Menor, Thomson Reuters Aranzadi, 2020.<\/p>\n<p>R.M. Garcia-Teruel. \u201c<a href=\"http:\/\/housing.urv.cat\/?download=1&amp;kcccount=https:\/\/www.emerald.com\/insight\/content\/doi\/10.1108\/JPPEL-07-2019-0039\/full\/html\">Legal challenges and opportunities of blockchain technology in the real estate sector<\/a>\u201d. Journal of Property, Planning and Environmental Law. Special Issue: Blockchain and PropTech opportunities and challenges for land registration and land uses. 2020. DOI: 10.1108\/JPPEL-07-2019-0039<\/p>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":7473,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"class_list":["post-15799","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/15799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15799"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/15799\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24234,"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/15799\/revisions\/24234"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/housing.urv.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}