Se publica una propuesta para reformar el arrendamiento de vivienda de acuerdo a los sistemas europeos

La Dra. Elga Molina Roig, investigadora de la Cátedra UNESCO de vivienda de la URV publica su tesis doctoral “una nueva regulación del arrendamiento de vivienda en un contexto europeo”. En este libro se lleva a cabo un estudio crítico del contrato de arrendamiento de vivienda vigente en España y se propone una nueva normativa, la cual se considera imprescindible para corregir las disfunciones existentes en el mercado de alquiler (tasa más baja de Europa occidental, amplio mercado negro, inasequibilidad) y, en concreto, para que sirva como alternativa real (y no meramente friccional) a la propiedad como forma de acceso a la vivienda. El modelo funcional que proponemos persigue, por un lado, la estabilidad (fomentar los contratos indefinidos), la asequibilidad (promover sistemas de renta referenciada) y la flexibilidad (facilitar el desistimiento y el subarrendamiento) del arrendatario; y, por otro lado, la rentabilidad (sistemas de renta referenciada a precios de mercado), las garantías y la seguridad (depósitos, seguros de caución o una posible prenda legal) del arrendador. Para ello, se atiende al derecho histórico, al derecho positivo y al derecho comparado de los países con menor (Grecia, Portugal, Italia, Malta y España) y mayor tasa de alquiler de Europa (Alemania, Suiza y Austria). Además, para reinterpretar esta normativa de acuerdo al derecho a la vivienda, hemos analizado la razonabilidad y la proporcionalidad de las medidas que se proponen para buscar un equilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes.

Dr. Xerri contribuye a elaborar la reforma de los arrendamientos urbanos en Malta

Kurt Xerri, doctorado en la Cátedra UNESCO de Vivienda URV, participó recientemente en la redacción y publicación del Libro Blanco sobre la regulación del sector privado de alquileres en Malta. Este proyecto ha sido llevado a cabo por la Secretaría Parlamentaria para el Alojamiento Social de la República de Malta.

El Libro Blanco titulado “El alquiler como alternativa de vivienda” es el desarrollo de las principales conclusiones de la tesis doctoral del Dr. Xerri, que se presentó a la Universitat Rovira i Virgili en abril de 2017. Después del proceso de consulta, el documento servirá como base para la promulgación de una ley que regula los arrendamientos privados en Malta.

https://meae.gov.mt/en/Public_Consultations/MFSS/Documents/White%20Paper%20Booklet.pdf

http://www.independent.com.mt/articles/2018-10-28/local-news/Landlords-and-tenants-will-both-gain-in-stabilised-predictable-long-term-leases-Kurt-Scerri-6736198462

Publicación del libro “Un nuevo derecho de arrendamientos urbanos para Cataluña para favorecer el acceso a la vivienda”

El Prof. Dr. Sergio Nasarre Aznar, el Dr. Héctor Simón Moreno y la Dra. Elga Molina Roig han codirigido el libro “Un nou dret d’arrendaments urbans per a Catalunya per a afavorir l’accés a l’ habitatge” (Atelier, 2018) (Un nuevo derecho de arrendamientos urbanos para Cataluña para favorecer el acceso a la vivienda), en el que también han participado otros investigadores de la Cátedra. Esta obra es el resultado de siete años estudiando y comparando los regímenes de alquiler de los 28 países miembros de la Unión Europea, y se propone un modelo de arrendamientos urbanos basado en el que tienen los tres países de nuestro entorno con una mayor tasa de alquiler (Alemania, Suiza y Austria). Este modelo sirvió como base de las líneas orientadoras de un grupo de trabajo organizado por la Secretaría de Vivienda de la Generalidad de Cataluña durante los años 2016 y 2017 y ahora tiene la ocasión de fundamentar un nuevo derecho de arrendamientos urbanos que, pensando en los intereses y en el equilibrio de las dos partes de la relación contractual, pueda favorecer el acceso a la vivienda de alquiler y convertirla en una verdadera alternativa a la propiedad.

La Dra. Estela Rivas contribuye en el libro “Aspectos financieros y tributarios del patrimonio inmobiliario”

La Dra. Estela Rivas ha participado en el libro “Aspectos financieros y tributarios del patrimonio inmobiliario” dirigido por la Dra. Gemma Patón de la Universidad de Castilla la Macha (editorial Wolters Kluwer ). Ha redactado el capítulo titulado “Economía colaborativa en el sector de la vivienda: las plataformas de financiación inmobiliaria participativas”, en que se analiza el crowdfunding inmobiliario.

 

Sergio Nasarre nombrado miembro del Editorial Advisory Board de la revista JPPEL

El Prof. Dr. Sergio Nasarre ha sido nombrado miembro del Editorial Advisory Board de la prestigiosa revista internacional Journal of Property, Planning and Environmental Law (JPPEL) (anteriormente International Journal of Law in the Built Environment). La revista está indexada, entre otros, en SCOPUS. Puede hallarse toda la información sobre la misma en http://emeraldgrouppublishing.com/products/journals/journals.htm?id=jppel

La Cátedra UNESCO de Vivienda contribuye en el libro ”Tenancy Law and Housing Policy in Europe Towards Regulatory Equilibrium”

El derecho de arrendamientos urbanos se ha desarrollado en todos los Estados miembros de la UE durante décadas o incluso siglos, pero constituye un espacio muy amplio en derecho comparado y europeo. Este libro, editado por el Prof. Dr. Christoph U. Schmid (Centre of European Law and Politics, Universidad de Bremen en Germany), llena una brecha importante en la literatura, teniendo en cuenta el panorama diverso y complejo de las políticas de vivienda, los mercados y su regulación legal en todo Europa. Los autores expertos argumentan que, si bien la unificación no es políticamente deseada ni oportuna, una recomendación europea de buenas prácticas, incluyendo los proyectos de normas y los contratos por defecto que impliquen un equilibrio regulador, sería un avance significativo.

Consultar aquí.