Vivienda colaborativa

Proyecto “Vivienda colaborativa”

En un primer momento, la economía colaborativa se había venido asociando únicamente a valores positivos. Así, esta permite el acceso a bienes y servicios a los consumidores con menor poder adquisitivo (por ejemplo, para viajar o desplazarse) (Ranchordás, 2015) e incluso les permite invertir en bienes que tradicionalmente les estaban vedados a través del crowdfunding. Incluso se ha predicado de la economía colaborativa que es beneficiosa para el medio ambiente (ej. compartiendo vehículo de transporte) (Pickell, 2015).

No obstante, no está tan claro que la economía colaborativa conlleve solamente ventajas. Si bien en primer lugar se alzaron en contra los negocios “tradicionales” más afectados (ej. sector del taxi y hotelero), hoy ya se está evidenciando que la economía colaborativa muchas veces sustituye unas empresas por otras (es, en definitiva, un negocio para empresas on-line), que implica eliminar puestos de trabajo a cambio de contratar sujetos carentes de experiencia y precarizados (ej. los conductores de Über ya solicitan derechos laborales; ver el movimiento “Fightfor$15) y está provocando abusos con consumidores (Molist, 2017).

Pues bien, si nos centramos en la vivienda como objeto de la economía colaborativa, debe recordarse que esta es el único bien que es, al mismo tiempo, un derecho humano y un potente activo financiero (Nasarre, 2017), lo que hace especialmente complejo su estudio y su marco normativo. Piénsese, además, que la vivienda se encuentra en el origen de la crisis de 2007 (y, por lo tanto, que ha sido uno de los detonantes de la economía colaborativa, como se ha mencionado) y ha sido una de las más perjudicadas por sus consecuencias en forma de desahucios en muchos países europeos.

Así, por un lado, el fenómeno colaborativo presenta importantes oportunidades para reducir costes de intermediación en la venta e hipoteca de inmuebles y también está relacionada con fenómenos recientes que pretenden unir a las personas, como el co- housing o la propiedad compartida (Nasarre dir., 2017); pero no está exenta de riesgos y que merecen un adecuado tratamiento legal.

Por lo tanto, es esencial determinar si el fenómeno colaborativo está ayudando o está perjudicando el acceso a la vivienda de las personas. Partimos de las siguientes dos hipótesis:

a) Que, por un lado, hay unos tipos de “vivienda colaborativa” que aparentemente están facilitando el acceso a la vivienda de las familias. Pueden ser mecanismos como las tenencias intermedias (ver Simón et al. 2017), las cooperativas o el cohousing. Al tiempo, la llamada “economía colaborativa 2.0” o desintermediada parece que está contribuyendo a reducir los tiempos y los costes de transacción con inmuebles. Por ejemplo, países como Suecia, Canadá, China o Ecuador ya la están comenzando a utilizar.

b) Por otro lado, sin embargo, otros tipos de “vivienda colaborativa”, como la turística, está contribuyendo a incrementar los alquileres en ciudades clave como Barcelona, Berlín o Palma de Mallorca, al tiempo que están afectando negativamente a la progresiva gentrificación de las ciudades y afectando negativamente a la convivencia en comunidades de propietarios y barrios (Lambea, 2016). Al mismo tiempo, el crowdfunding aplicado al ámbito inmobiliario no parece que esté ayudando a desarrollar vivienda asequible (Kim and Hann, 2017), e incluso puede que esté contribuyendo a la especulación (Pierce-Wright, 2016) con un derecho humano.

El objetivo último de este proyecto es el análisis del marco legal e implicaciones que se derivan de la llamada “vivienda colaborativa”, es decir de qué modo el marco legal de los diversos “fenómenos colaborativos” influye en favorecer o en lastrar el acceso a la vivienda y cómo debería reformularse para favorecer o para paliar dichos efectos, respectivamente.


Proyecto coordinado “Vivienda colaborativa” (DER2017-84726-C3-1-P) del Ministerio de Economía y Competitividad. Proyecto I+D Programa estatal de investigación científica y técnica de excelencia.


Recursos

Sergio Nasarre-Aznar, “Collaborative housing and blockchain”, Administration, vol. 66, no. 2 (2018), pp. 59–82.

Sergio Nasarre-Aznar, “Ownership at the stake (once again): housing, digital contents, animals and robots”, Property, Planning and Environmental Law (JPPEL), Vol. 10 Issue: 1, 2018, pp. 69-86.

Infovivienda

Infovivienda.es es una web impulsada por la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili que tiene la vocación de poner a disposición de la ciudadanía información práctica pero rigurosa sobre las diferentes formas de tenencia de la vivienda (propiedad e hipoteca, alquiler y tenencias intermedias) y de la la vivienda como derecho humano en forma de Q&A.

Puede acceder a la web aquí.

Documental “El Umbral”

4º Curso de Verano de la Cátedra UNESCO de Vivienda. Presentación de la Colección “Derecho de la Vivienda”

El 15 de junio tuvo lugar la 4ª Edición del Curso de Verano de la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili, que se celebró en la localidad de Valls (Antiguo Convento del Carmen). El Curso ha contado con la participación de investigadores de la Cátedra, de investigadores visitantes, como el Dr. Padraic Kenna o el Dr. Brano Glumac, y de representantes tanto de los partners de la Cátedra como del Ayuntamiento de Valls, que ha colaborado activamente en su organización. En el Curso se han tratado cuestiones relativas a la vivienda colaborativa y el entorno urbano, como la vivienda y el blockchain, el cohousing, los condohoteles o la regeneración urbana, y se ha presentado la colección “Derecho de la Vivienda”, editada por la prestigiosa editorial Tirant lo Blanch en colaboración con la Cátedra UNESCO de Vivienda de la URV. Ya están disponibles los dos primeros volúmenes de la colección, que versan sobre las tenencias de la vivienda y la hipoteca inversa (http://www.tirant.com/editorial/colecciones/derecho-de-la-vivienda).

Congreso Cambridge Centre for Property Law 25 y 26 de mayo

El Dr. Héctor Simón ha asistido al Congreso “Regulatory Issues in Property Law Conference 2018” los días 25 y 26 de mayo de 2018. Este Congreso, organizado por el Cambridge Centre for Property Law, reunió a expertos en derecho de propiedad y profesionales del Reino Unido y de otros países para debatir los retos más importantes a los que se enfrenta en la actualidad el derecho de propiedad, la planificación urbana y el derecho medioambiental.

Congreso Universidad de Groningen 10 y 11 de mayo de 2018

El Dr. Héctor Simón ha asistido al Congreso Internacional “New perspectives on acquisitive prescription”, que se celebró los días 10 y 11 de mayo de 2018 en la Universidad de Groningen. El Dr. Simón presentó una ponencia sobre la relación entre los diferentes sistemas de Registro de la Propiedad en Europa y la institución de la usucapión sobre bienes inmuebles. Este Congreso se enmarca en la pertenencia del Dr. Simón al Grupo sobre prescripción adquisitiva del Common Core of European Private Law (http://www.common-core.org).

Experiencia de simulación sobre la concienciación del sinhogarismo

El pasado día 5 de junio la Cátedra UNESCO de Vivienda de la URV desarrolló la beta de la experiencia de simulación El Umbral (basada en el documento del mismo nombre y en el informe elaborado para la Comisión Europea de 2016 (https://goo.gl/goNzWt))sobre sinhogarismo al colegio La Salle con éxtio.

Celebración del séptimo Seminario científico internacional: ‘’Políticas, accesibilidad y financiación de la vivienda’’

El miércoles día 9 de mayo tuvo lugar en el Campus Cataluña de la Universidad Rovira i Virgili el séptimo Seminario científico internacional: ‘’Políticas, accesibilidad y financiación de la vivienda’’, organizado por la Cátedra UNESCO de Vivienda en la que participaron diversos expertos, profesionales y académicos.

El Seminario contó con la primera ponencia a cargo del Prof. Dr. Christoph U. Schmid, de la Universidad de Bremen, en la que se trató la coherencia de las políticas nacionales de vivienda en Europa, especialmente sobre la armonización de los elementos públicos y privados. En la segunda ponencia impartida por la Sra. Laura López Demarbre, Directora de la Fundación Mutua de Propietarios, se analizó la relación que se establece entre la situación de los edificios y las personas que los tienen que ocupar, especialmente discapacitados y personas mayores. Finalmente, la última ponencia fue impartida por el Dr. Guillem Fernández, miembro de Coop57, cooperativa de servicios financieros éticos y sociales, sobre la financiación de las viviendas en cesión de uso. La jornada finalizó con una tabla redonda en la que los participantes pudieron debatir los temas presentados.